Mẫu hợp đồng sang nhượng cửa hàng, quán (file Word)

Điều 1. Đối tượng sang nhượng

1. Bên A đồng ý sang nhượng cho Bên B cửa hàng/quán sau đây (gọi là “Cửa hàng”):- Tên cửa hàng/biển hiệu: ……………………………………………- Ngành nghề kinh doanh: ……………………………………………- Địa chỉ mặt bằng: ……………………………………………- Diện tích sử dụng: ………… m²
2. Phạm vi sang nhượng gồm:a) Tài sản, trang thiết bị, nội thất, hàng hóa, nguyên vật liệu liệt kê tại Phụ lục 01 (Danh mục tài sản) đính kèm hợp đồng này;b) Quyền tiếp tục sử dụng mặt bằng theo Hợp đồng thuê số ………… ngày ………… giữa Bên A và ………………………… (gọi là “Bên cho thuê”), với điều kiện quy định tại Điều 3;c) (tuỳ chọn) Tên/biển hiệu, công thức, số điện thoại, trang mạng xã hội, tài khoản bán hàng trực tuyến của Cửa hàng: ……………………………………………
3. Không thuộc phạm vi sang nhượng: …………………………………………… (ví dụ: tài sản của Bên cho thuê, tài sản Bên A thuê hoặc mượn của bên thứ ba, các khoản nợ của Bên A).

Điều 2. Giá sang nhượng và phương thức thanh toán

1. Tổng giá sang nhượng: ………………………… đồng (Bằng chữ: ……………………………………………). Giá này đã bao gồm toàn bộ phạm vi sang nhượng tại Điều 1, trừ: …………………………
2. Tiền đặt cọc Bên B đã giao theo Hợp đồng đặt cọc số ………… ngày ………… (nếu có): ………………………… đồng, được trừ vào giá sang nhượng.
3. Lịch thanh toán phần còn lại:- Đợt 1: ………………………… đồng, ngay khi ký hợp đồng này;- Đợt 2: ………………………… đồng, khi Bên cho thuê đã đồng ý bằng văn bản theo Điều 3 và hai bên ký Biên bản bàn giao;- (tuỳ chọn) Đợt 3: ………………………… đồng, sau ………… ngày kể từ ngày bàn giao nếu không phát sinh nghĩa vụ chưa thanh toán của Bên A theo khoản 3 Điều 5.
4. Phương thức: chuyển khoản vào tài khoản của Bên A nêu ở phần thông tin các bên, nội dung chuyển khoản ghi số hợp đồng này. Thanh toán bằng tiền mặt phải có giấy biên nhận ký tên của Bên A.
5. Tiền cọc thuê mặt bằng Bên A đã nộp cho Bên cho thuê: ………………………… đồng. Hai bên thỏa thuận xử lý khoản này như sau: ……………………………………………(tuỳ chọn)

Điều 3. Mặt bằng và sự đồng ý của Bên cho thuê

1. Bên A cam kết Hợp đồng thuê mặt bằng còn hiệu lực đến ngày …………, giá thuê hiện tại ………………………… đồng/tháng, tiền thuê đã thanh toán đến hết ngày …………, và Bên A không vi phạm hợp đồng thuê.
2. Bên B chỉ tiếp tục sử dụng mặt bằng khi Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản theo một trong các cách sau:a) Bên cho thuê ký hợp đồng thuê mới với Bên B;b) Bên A, Bên B và Bên cho thuê ký văn bản chuyển giao quyền và nghĩa vụ của Bên A theo Hợp đồng thuê sang Bên B;c) Bên cho thuê đồng ý để Bên A cho Bên B thuê lại mặt bằng.
3. Bên A có trách nhiệm thu xếp để Bên B làm việc trực tiếp với Bên cho thuê trong vòng ………… ngày kể từ ngày ký hợp đồng này.
4. Nếu đến hết ngày ………… Bên cho thuê không đồng ý theo khoản 2 Điều này, hợp đồng này chấm dứt; Bên A hoàn trả cho Bên B toàn bộ số tiền đã nhận (kể cả tiền đặt cọc) trong vòng ………… ngày và không bên nào phải chịu phạt vi phạm.

Điều 4. Bàn giao

1. Thời hạn bàn giao: ngày …………, hoặc trong vòng ………… ngày kể từ ngày Bên cho thuê đồng ý theo Điều 3.
2. Việc bàn giao thực hiện tại Cửa hàng, đối chiếu với Phụ lục 01 và được ghi nhận bằng Biên bản bàn giao có chữ ký của hai bên. Bên B được kiểm tra số lượng, chủng loại và tình trạng hoạt động của tài sản trước khi ký.
3. Tài sản thiếu hoặc hư hỏng so với Phụ lục 01 (trừ hao mòn đã mô tả) được Bên A bổ sung, sửa chữa hoặc giảm trừ vào giá sang nhượng theo thỏa thuận ghi trong Biên bản bàn giao.
4. Bên A chịu rủi ro đối với tài sản trước khi bàn giao; Bên B chịu rủi ro kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
5. Sau bàn giao, Bên A hướng dẫn vận hành, chuyển giao công thức và hỗ trợ Bên B trong ………… ngày.(tuỳ chọn)

Điều 5. Cam kết và nghĩa vụ của Bên A

1. Tài sản sang nhượng thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A hoặc Bên A có quyền bán; không bị tranh chấp, cầm cố, thế chấp hay kê biên. Nếu có người thứ ba tranh chấp quyền sở hữu, Bên A chịu trách nhiệm giải quyết và bồi thường cho Bên B.
2. Bên A đã cung cấp trung thực các thông tin cần thiết về Cửa hàng: hợp đồng thuê, giấy tờ đăng ký kinh doanh và giấy phép liên quan, doanh thu, chi phí, các vướng mắc với Bên cho thuê, hàng xóm hoặc cơ quan quản lý mà Bên A biết.
3. Bên A thanh toán đầy đủ tiền thuê, điện, nước, internet, lương nhân viên, công nợ nhà cung cấp, thuế và các nghĩa vụ khác phát sinh trong thời gian Bên A kinh doanh đến ngày bàn giao. Khoản nào Bên B phải trả thay thì Bên A hoàn trả cho Bên B.
4. Trong vòng ………… ngày kể từ ngày bàn giao, Bên A làm thủ tục với cơ quan đăng ký kinh doanh đối với hộ kinh doanh/doanh nghiệp của mình tại địa chỉ Cửa hàng (chấm dứt hoạt động, thay đổi địa chỉ hoặc thủ tục phù hợp) để Bên B đăng ký kinh doanh tại địa chỉ này.
5. Bên A không kinh doanh cùng ngành nghề trong phạm vi ………… quanh Cửa hàng trong thời gian ………… tháng kể từ ngày bàn giao.(tuỳ chọn)

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

1. Thanh toán đúng và đủ theo Điều 2.
2. Nhận bàn giao, kiểm tra tài sản và ký Biên bản bàn giao theo Điều 4.
3. Tự thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh, đăng ký thuế và các giấy phép cần thiết mang tên Bên B trước khi hoạt động.
4. Thực hiện hợp đồng thuê (hoặc văn bản đồng ý) với Bên cho thuê kể từ ngày tiếp nhận mặt bằng.
5. Chịu trách nhiệm về hoạt động kinh doanh và các nghĩa vụ phát sinh kể từ ngày nhận bàn giao.

Điều 7. Vi phạm hợp đồng

1. Bên vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng này phải chịu phạt vi phạm ………………………… đồng (hoặc …………% giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm) và bồi thường thiệt hại thực tế cho bên bị vi phạm.(tuỳ chọn)
2. Bên B chậm thanh toán thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo Điều 357 Bộ luật Dân sự.
3. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hoặc thuộc các trường hợp sau: ……………………………………………. Bên hủy bỏ phải thông báo ngay cho bên kia bằng văn bản.
4. Bên không thực hiện được nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng không phải chịu trách nhiệm, nhưng phải thông báo ngay cho bên kia và cùng bàn cách xử lý.

Điều 8. Giải quyết tranh chấp

Tranh chấp phát sinh được giải quyết trước hết bằng thương lượng. Sau ………… ngày kể từ ngày một bên yêu cầu thương lượng mà không thành, mỗi bên có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Điều 9. Điều khoản chung

1. Hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm hai bên ký.
2. Hai bên thỏa thuận công chứng/chứng thực hợp đồng tại …………………………; chi phí do ………………………… chịu.(tuỳ chọn)
3. Mọi sửa đổi, bổ sung phải lập thành văn bản có chữ ký của hai bên.
4. Tài liệu kèm theo là bộ phận không tách rời của hợp đồng: Phụ lục 01 – Danh mục tài sản; bản sao Hợp đồng thuê mặt bằng; văn bản đồng ý của Bên cho thuê; bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Bên A; Biên bản bàn giao.
5. Hợp đồng lập thành ………… bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ ………… bản.

PHỤ LỤC 01 – DANH MỤC TÀI SẢN SANG NHƯỢNG (kèm Hợp đồng số …………)